VvE
levert koper appartement straks altijd extra lasten op
Kopers van een
appartement moeten vanaf volgend jaar altijd rekening houden met een financiƫle
bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) ook al is deze nu nog ‘slapend’.
VvE’s zijn dan verplicht om voldoende geld beschikbaar hebben voor noodzakelijk
onderhoud. Ook kan er sprake zijn van een lopende lening voor onderhoud die de
koper dan naar rato moet overnemen. Dit blijkt uit een wetsvoorstel dat de
ministers Blok (Wonen en Rijksdienst) en Van der Steur (Veiligheid en Justitie)
naar de Tweede Kamer hebben gestuurd.
Uit onderzoek blijkt
dat de helft van de VvE’s nu te weinig spaart voor het benodigde onderhoud en
geplande vernieuwingen. Dat kan leiden tot achterstallig onderhoud bij complexen
en verloedering in de buurt. De appartementeneigenaren moeten
daarom in het wetsvoorstel elk jaar minstens 0,5 procent van de herbouwwaarde
van het appartementencomplex reserveren. Zij kunnen er ook voor kiezen geld te
reserveren op basis van een gedegen meerjarig onderhoudsplan.
Extra lening
Het wetsvoorstel, dat naar verwachting per 1 januari 2017 in werking treedt, maakt ook concreter dat VvE’s een lening kunnen aangaan, bijvoorbeeld voor investeringen in energiebesparende maatregelen of onverwachte kosten. Ieder lid van de VvE is alleen hoofdelijk aansprakelijk voor zijn aandeel in de lening en bij verkoop gaat deze over naar de nieuwe eigenaar. De rente op de lening is onder voorwaarden aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Het wetsvoorstel, dat naar verwachting per 1 januari 2017 in werking treedt, maakt ook concreter dat VvE’s een lening kunnen aangaan, bijvoorbeeld voor investeringen in energiebesparende maatregelen of onverwachte kosten. Ieder lid van de VvE is alleen hoofdelijk aansprakelijk voor zijn aandeel in de lening en bij verkoop gaat deze over naar de nieuwe eigenaar. De rente op de lening is onder voorwaarden aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten
Opmerking: Alleen leden van deze blog kunnen een reactie posten.